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基準地價

發布時間: 2017-12-15 15:49:25 來源:

寧德市人民政府關于公布寧德市中心城區土地級別與基準地價修編成果的通知

寧政〔2017〕26號

蕉城區人民政府、東僑經濟技術開發區管委會，市直有關單位：

為充分發揮基準地價的經濟杠桿作用，建立完善的地價管理體系，規范土地市場，根據《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》、《中共福建省委辦公廳省人民政府辦公廳關于進一步規范經營性房地產用地出讓工作的意見》（閩委辦發〔2014〕18號）、《福建省國土資源廳關于進一步規范基準地價更新和公布工作的通知》（閩國土資綜〔2014〕203號）以及《福建省國土資源廳關于抓緊做好基準地價修訂更新工作的通知》（閩國土資綜〔2017〕58號）要求，結合我市房地產市場、城市建設和城市規劃變化的情況，我市開展了中心城區土地級別與基準地價的修編工作，制訂了寧德市中心城區各類用地土地級別范圍及各類用地基準地價表,并經福建省國土資源廳驗收合格，現予公布，請遵照執行?，F將有關事項通知如下：

一、評估基準日：2017年1月1日。

二、土地開發程度：“五通一平”。

三、標準容積率：商服用地2.5、住宅用地2.5、工礦倉儲用地1.0、公共管理與公共服務用地2.0。

四、本次更新的基準地價自發布之日起施行。

五、《寧德市人民政府關于公布寧德市中心城區土地級別與基準地價修編成果的通知》（寧政文〔2014〕314號）停止執行。

六、本修編成果由市國土資源局負責解釋。

附件：寧德市中心城區土地級別與基準地價修編成果表

寧德市中心城區土地級別

與基準地價修編成果表

一、商服用地（地上空間）基準地價

表1 寧德市中心城區商服用地（地上空間）基準地價表

單位：元/平方米、萬元/畝

土地級別	分布范圍	基準地價		每畝地價	修正系數
土地級別	分布范圍	地面地價	樓面地價	每畝地價	修正系數
一級地	蕉城北路南段（含西側約50米區域）、環城路（含北側西段約100米區域）、南環路(含南側約50米區域）所圍區域，以及寧川北路閩東廣場至萬達廣場兩側50米區域；天湖東路萬達廣場到沃爾瑪兩側各50米；新佳坡步行街兩側、廣電局、建新路所圍成區域；東湖路、塔山路、天湖東路及寧川北路圍成的區域	7260	2904	484	±16％
二級地	鶴峰北路兩側；蕉城南路、萬安西路、寧川南路、安泰路、沈海高速、福寧北路、閩東中路西側圍成的區域；福海市場北側區域；汽車南站、龍威經貿廣場及翠屏路兩側；	5380	2152	358.7	±16％
三級地	寧德軍分區環島周圍區域、署前路兩側；東海陽光嘉園及寧德職業中專周圍區域；富春東路東段（南側）；報恩寺、中宏花苑周圍區域、青山路北段兩側；廣福路兩側、林聰路兩側、夢龍路與國寶路交叉口周圍、閩東東路兩側及金馬北路兩側區域；疏港公路兩側及福寧北路（團圓路至金灣路）兩側。	3890	1556	259.3	±18％
四級地	單石碑路北段兩側、市財政、區黨校、五中、海德公園、金域蘭灣周圍區域；天山路南側；三都澳賓館周圍區域；塔山周圍區域、古溪路東段周圍區域；支堤路周圍區域；南苑新村、鶴峰南路兩側；寧德師專周圍區域。	2730	1092	182	±18％
五級地	天山路以北、三都澳大道西側、寧德師范學院周圍區域；福洋新村周圍區域；金涵小區至第四地質大隊周圍區域；漳灣鎮中心街道兩側。	1940	776	129.3	±18％
六級地	分布于城市邊緣、除以上五級用地外的區域	1420	568	94.7	±18％

二、商服用地（地下空間）基準地價

表2 寧德市中心城區地下空間（地下一層）基準地價表

單位：元/平方米

土地級別

分布范圍

地價類比修正系數

樓面

地價

修正

系數

地下商場一級地

與商服用地一級范圍相同

0.36

1045

±16％

地下商場二級地

與商服用地二級范圍相同

0.4

861

±16％

地下商場三級地

與商服用地三級范圍相同

0.45

700

±18％

地下商場四級地

與商服用地四級范圍相同

0.51

557

±18％

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